ITP en subastas: el impuesto que pagas según tu comunidad autónoma
Qué impuesto pagas al comprar un inmueble en subasta (ITP o IVA), cómo se calcula sobre el valor de adquisición y por qué el tipo depende de tu comunidad autónoma.
Actualizado: 2026-10-30 · 6 min de lectura
1. ITP o IVA: cuál te toca
Al adquirir un inmueble en subasta pagas, con carácter general, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en su modalidad de transmisiones onerosas, salvo que la operación esté sujeta a IVA (por ejemplo, determinadas transmisiones de empresarios o promociones nuevas). En la mayoría de subastas de inmuebles de segunda transmisión aplica el ITP.
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, así que el tipo depende de dónde esté el inmueble. Esto hace que el mismo precio de remate pueda tener un coste fiscal muy distinto según la provincia.
2. Sobre qué valor se calcula
El ITP se calcula aplicando el tipo autonómico a la base imponible. Desde 2022, la base suele ser el mayor entre el precio de adquisición y el valor de referencia de Catastro, con reglas específicas para subastas. Conviene comprobar el valor de referencia del inmueble antes de pujar para no llevarte sorpresas.
InmoMatch IA aplica el tipo autonómico correspondiente en su calculadora de puja, de modo que ves el coste fiscal estimado junto al precio de salida de cada expediente.
3. Tipos generales por comunidad (orientativo)
| Comunidad autónoma | Tipo general orientativo |
|---|---|
| Madrid | 6 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % |
| Cataluña | 10 % – 11 % (por tramos) |
| Andalucía | 7 % |
| País Vasco | 4 % (con particularidades forales) |
| Resto de CC. AA. | Habitualmente entre el 6 % y el 10 % |
Estos son tipos generales de referencia de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. Pueden variar y existen tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas, etc.). Verifica siempre el tipo vigente de tu comunidad:
4. Otros gastos a tener en cuenta
- Notaría y Registro de la Propiedad para inscribir la adjudicación.
- Posibles cargas anteriores que subsistan (ver la guía del art. 670 LEC).
- Gastos de recuperación de la posesión si el inmueble está ocupado.
- Plusvalía municipal, según el caso y el ayuntamiento.
5. Aviso importante
Esta guía tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Cada subasta se rige por su edicto oficial y por la normativa vigente; verifica siempre las condiciones concretas del expediente antes de pujar.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto ITP se paga en una subasta?
- Depende de tu comunidad autónoma: el tipo general suele situarse entre el 6 % y el 11 %. Se calcula sobre la base imponible (habitualmente el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro).
- ¿En una subasta se paga ITP o IVA?
- Con carácter general se paga ITP en inmuebles de segunda transmisión. El IVA aplica en supuestos concretos (por ejemplo, transmisiones sujetas de empresarios o vivienda nueva). Revisa cada caso.