Cómo pujar en una subasta del BOE: guía paso a paso (2026)

1. Qué es una subasta del BOE

Cuando un juzgado, la Agencia Tributaria (AEAT), la Seguridad Social o un notario ejecutan un bien para cobrar una deuda, el inmueble sale a subasta pública. El anuncio se publica en el Boletín Oficial del Estado y la puja se gestiona electrónicamente en el Portal de Subastas (subastas.boe.es).

Son una vía para comprar viviendas, locales, naves, garajes o fincas rústicas por debajo de su valor de tasación, pero exigen entender las reglas: el precio de salida, el depósito, las cargas que asumes y los plazos. Esta guía te explica el proceso completo.

2. Requisitos previos para pujar

Antes de poder pujar necesitas tres cosas:

• Identificación electrónica: certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve, para darte de alta como usuario en el Portal de Subastas.
• Alta en el Portal de Subastas del BOE como licitador.
• Capacidad económica para constituir el depósito previo (la garantía para poder pujar) y, si ganas, para pagar el resto del precio en el plazo fijado.

3. El depósito previo

Para pujar debes bloquear una garantía (depósito). Habitualmente ronda el 10 % del valor de la subasta, con un mínimo que indica cada edicto. Si no resultas adjudicatario, se te devuelve; si ganas, se aplica a cuenta del precio.

El importe exacto y el mínimo aparecen siempre en el anuncio oficial de cada expediente. En InmoMatch IA, la calculadora de puja te estima el depósito y el desembolso total para cada subasta, para que vayas con los números claros.

4. Cómo se adjudica el inmueble (art. 670 LEC)

La mejor puja no siempre se lleva el inmueble de forma automática: la Ley de Enjuiciamiento Civil fija umbrales de referencia sobre el valor de tasación (por ejemplo, el 70 %). Según dónde quede la mejor oferta, el resultado cambia, y el ejecutante (quien reclama la deuda) tiene opciones propias.

Lo explicamos en detalle en la guía de cargas y adjudicación. La idea clave: estudia el tipo de subasta y el porcentaje de tu puja respecto a la tasación antes de ofertar.

5. El proceso, paso a paso

• Localiza la subasta y lee su edicto oficial (precio de salida, depósito, cargas, situación posesoria).
• Comprueba el inmueble: referencia catastral, superficie, ubicación y, si puedes, su estado y ocupación.
• Date de alta en el Portal de Subastas y constituye el depósito.
• Puja dentro del plazo (las subastas electrónicas duran, por lo general, 20 días naturales).
• Si resultas mejor postor, abona el resto del precio en el plazo legal y solicita la adjudicación.
• Tramita la inscripción en el Registro de la Propiedad y liquida los impuestos (ITP o IVA según el caso).

6. Errores habituales que debes evitar

• No leer el edicto completo ni comprobar las cargas anteriores que pueden subsistir.
• Olvidar la situación posesoria: un inmueble ocupado puede requerir un procedimiento posterior para recuperarlo.
• No contar con los impuestos y gastos (ITP/IVA, notaría, registro) en el cálculo de rentabilidad.
• Pujar sin margen: deja siempre un colchón para imprevistos.

7. Aviso importante

Esta guía tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Cada subasta se rige por su edicto oficial y por la normativa vigente; verifica siempre las condiciones concretas del expediente antes de pujar.

Preguntas frecuentes

¿Necesito certificado digital para pujar en una subasta del BOE?

Sí. Para darte de alta como licitador en el Portal de Subastas necesitas identificación electrónica: certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.

¿Cuánto dura una subasta electrónica del BOE?

Por lo general, 20 días naturales desde su apertura en el Portal de Subastas, salvo que el edicto indique otra cosa.

¿Recupero el depósito si no gano la subasta?

Sí. Si no resultas adjudicatario, el depósito se te devuelve. Si ganas, se aplica a cuenta del precio final.