Cómo calcular la rentabilidad de una subasta inmobiliaria
Aprende a calcular la rentabilidad real de una subasta: inversión total (precio, ITP, gastos y cargas), rentabilidad por alquiler y margen por reventa, con un ejemplo práctico.
Actualizado: 2026-10-30 · 6 min de lectura
1. Calcula primero la inversión total (no solo el precio)
El error más común es comparar el precio de remate con el valor de mercado y creer que ahí está tu beneficio. La rentabilidad se calcula sobre la inversión total, que incluye bastante más que el precio.
- Precio de adjudicación (tu puja ganadora).
- Impuestos: ITP (según tu comunidad) o IVA según el caso.
- Cargas anteriores que subsistan (muy importante).
- Notaría, Registro y gestión.
- Reforma o puesta a punto, si procede.
- Coste de recuperar la posesión si está ocupado.
2. Rentabilidad por alquiler (rentabilidad bruta)
Si tu plan es alquilar, la rentabilidad bruta anual se calcula así:
Rentabilidad bruta (%) = (renta anual estimada ÷ inversión total) × 100.
Ejemplo: inversión total 80.000 € y renta de 600 €/mes (7.200 €/año) → 9 % bruto. Para la rentabilidad neta, resta gastos recurrentes (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y periodos sin inquilino).
3. Margen por reventa (flipping)
Si tu plan es vender tras reformar, el margen es: precio de venta estimado − inversión total (incluida la reforma). Sé conservador con el precio de venta y realista con los plazos y el coste de la obra.
El descuento sobre la tasación oficial es una buena señal de partida, pero solo se convierte en beneficio real tras descontar todos los costes anteriores.
4. Deja que la herramienta haga los números
La calculadora de puja de InmoMatch IA estima el depósito, el ITP autonómico y el desembolso total de cada expediente, y señala el descuento sobre la tasación. Así comparas oportunidades con criterio, no por intuición.
5. Aviso importante
Esta guía tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Cada subasta se rige por su edicto oficial y por la normativa vigente; verifica siempre las condiciones concretas del expediente antes de pujar.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta de un alquiler?
- Dividiendo la renta anual estimada entre la inversión total y multiplicando por 100. Por ejemplo, 7.200 €/año sobre 80.000 € de inversión es un 9 % bruto.
- ¿El descuento sobre la tasación es mi beneficio?
- No directamente. Es un buen punto de partida, pero el beneficio real aparece tras descontar impuestos, cargas, gastos y reforma de la inversión total.